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房產稅真的出臺了,房價會降嗎?

發布日期:2017-08-01來源:房天下

文章摘要:近日陜西印發了《陜西省房產稅實施細則》,一時間引發熱議。

該細則提出了五類房產免征房產稅。

細則提出,房產稅依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納;房產稅按年計算,分季征收。細則提出了五類房產免征房產稅:(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;(四)個人所有非營業用的房產;(五)經財政部批準免稅的其他房產。

細則還提出,房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。對產權共有的,由共同人確定代表繳納或經協商分別繳納房產稅。

根據《條例》規定,房產稅按年計算,分季征收,納稅人應在季度終了15日內申報納稅。

從目前陜西出臺的房產稅規定來看,理論上個人住宅如果不出租就不需要繳納房產稅,而如果是用于出租則需要繳納稅款——當然,已目前的實際情況來看,普通個人房東出租個人房源,由于信息不全面,對于稅務部門來說納稅還是比較難操作的,因此至少短期之內不太可能針對這類人群征收稅款。

結合近期多地陸續推行的租售同權,以及前段時間推行的不動產全國聯網兩大政策來看,未來國家必將著力于建立健全房產買賣、租賃市場的統一管理體系,屆時,房產稅的征收將會更加全面、高效。同時,可以預見的是,房屋租賃市場必將提供更多的稅收。

對于房產投資人來說,只要空置房屋,便符合此細則提出的免征條件。退一步講,即便達到了征收標準,房產升值所帶來的效益加上房租出租帶來的收益,也會遠遠超過房產稅本身的成本。甚至過于粗暴的政策,還有可能會傷害到剛需購房者。

由此可見,此《明細》的發布,仍然是不痛不癢的常規政策,這一《明細》與租售同權等政策地位相仿,均是布局之策,而真正能夠體現國家調控決心的重大政策,或許需要在明后年才能出臺立法——即便真的立法,最大的可能也是引導房地產行業健康發展,不會大起大落,這也就意味著,房價在未來一段時期內,仍然還會穩步上漲,僅僅是漲速的區別。

而許多人在此前所盼望的由房產稅的征收帶動房價大跌的情況,則幾乎不會出現。


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