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賣房人在房產未過戶時反悔 未過戶能解除合同嗎

發布日期:2017-07-20來源:百度

文章摘要:產權過戶是房屋所有權變動最明顯的標志。那么,當簽過合同,產權未過戶是否就代表一方可以隨時反悔?雙方可以解除合同嗎,并不是如此。

案例簡介:賣房人在房產未過戶時反悔

張某于1992年8月經批準,在本村建了住房六間,登記房主為張某,家庭其他成員有母親、妻子和一個女兒。2000年,張某在別處買了一棟新房,原來的六間房屋不再居住。2001年9月,張某將六間房屋賣給王某,雙方簽訂買賣協議一份,約定價格為3萬元,過戶手續由王某自行辦理。協議簽訂后,王某即將房款3萬元當場付清,同時張某將房鑰匙和房產證交付。不久王某便到鄉政府繳納了房屋買賣契稅,并搬入所買房屋居住,但尚未辦理新的房產證。沒想到今年3月,張某以所賣房屋中有其母親的份額,自己無權處理且王某尚未辦理房產證為由提起訴訟,要求解除房屋買賣合同,相互返還房款和房屋。被告王某不同意解除該買賣合同,請求法院駁回原告的訴訟請求。

法院判決:駁回原告解除合同的請求

法院審理認為,為保障房屋交易便捷安全,保護善意當事人利益,在交易過程中買方沒有必要一一征詢賣方所有家庭成員的意見,原告作為房主,在該房屋系自己與其他家庭成員共有的情況下,對其他家庭成員視為具有對房屋進行處分的代理權,原、被告之間簽訂的房屋買賣合同屬于雙方當事人的真實意思表示,因此買賣合同為有效合同。因房款、鑰匙和房產證均已相互交付,被告已向政府有關部門繳納了契稅,原告喪失了該房屋的所有權。雖然被告尚未辦理新的房產證,但這屬于補辦手續的問題,不影響買賣合同的效力,雙方的合同也不符合可變更、可撤銷的條件。因此,法院依法判決駁回了原告的訴訟請求。

律師說法:房屋合同法定解除的條件

法定解除的情形一般包括:(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務;(3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限仍未履行;(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(5)法律規定的其他情形。

以上就是對“賣房人在房產未過戶時反悔,未過戶能解除合同嗎”相關問題的解答,如果您還有其他相關問題需要咨詢,歡迎來電咨詢法邦網專業房產律師。

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