Top-Ad
全部商品分類
首頁 > 房產資訊 > 房產快訊 > 房產公司故意隱瞞抵押事實 應承擔雙倍賠償責任

房產公司故意隱瞞抵押事實 應承擔雙倍賠償責任

發布日期:2017-07-20來源:房天下

文章摘要:目前,在商品房買賣過程中,有些房產公司為了達到與購房人訂立商品房買賣合同的目的,經常隱瞞對其不利的重要事實,損害購房者的合法權益。在這種情況下,購房人應以什么理由來維護自己的合法權益呢?通過以下案例的分析,希望能對大家有所幫助。

【案例】2015年4月22日,林女士與某房產公司簽訂《商品房買賣合同》,約定購買該公司開發的一套價值158萬元的房屋,林女士首付80萬元房款,剩余78萬元通過銀行按揭付款。雙方還約定,房產公司保證銷售的商品房沒有產權和債權糾紛;若出售的商品房設有他項權(比如抵押權),房產公司應以書面形式公示和明確告之林女士。合同簽定當天,林女士通過轉賬支付了80萬元房款。同年8月20日林女士的按揭貸款也如期進入開發商的銀行賬戶。2015年9月,林女士在交付了房屋稅費等費用后,房產公司將房屋交付給林女士。直到2015年11月,林女士見房產公司遲遲不為自己辦理房屋的權屬證書,遂委托律師正式向房產公司發出律師函,要求房產公司承擔逾期辦證的違約責任并及時辦理房屋產權證書。房產公司無奈只得如實告訴林女士事情原委,原來房產公司在簽訂合同時就已將房屋抵押給銀行,現因無錢償還銀行貸款仍未解除抵押。林女士委托律師于2015年12月向法院提起訴訟,要求撤銷《商品房買賣合同》,房產公司雙倍返還已付購房款145萬元。

法院在全面審查案件事實后認為,房產公司在與林女士簽訂《商品房買賣合同》時故意隱瞞房屋已經抵押的事實,事后亦未能采取補救措施撤銷房屋上所設定的抵押,故根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條判決:撤銷雙方簽訂的合同《商品房買賣合同》,房產公司返還購房款及承擔因欺詐行為而嚴重損害原告權益的賠償責任。

法舟律師事務所張虎律師對賣方在隱瞞房產抵押事實情況下的法律責任分析如下:

1、房屋他項權對房屋實際權利有何影響?

根據《民法通則》第七十一條規定,房屋權是指房屋人依法對自己的房屋享有占有、使用、處分的權利。房屋的他項權利是指由房屋的權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。而本案中設定的抵押權存在本身顯然就在法律上和現實上威脅到了房屋權,即遭抵押的房屋對買房人來說只享有房屋的占有和使用權,諸如買賣、轉讓等的其余權利卻無法行使。

2、購房人是否有權以賣方隱瞞房屋抵押事實為由主張撤銷合同?

根據相關法律的規定,作為賣方的房地產開發商至少有兩個基本的合同義務:一是對房屋擁有權,二是保證不存在權利瑕疵。如果該房屋存在權利瑕疵,賣方在出賣之時至少應盡到告知義務,比如告知買方該房屋已被抵押。如果賣方未盡到告知義務,其行為實際上已構成合同法上的欺詐行為,根據《合同法》第五十四條規定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”而且,房產公司在和林女士簽訂銷售合同時就在《商品房買賣合同》中就明確約定:“出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權糾紛”,即購房人在約定時間所接收的商品房的權必須是完全徹底的。因此,本案中購房人可以據此行使撤銷合同的權利,并要求其承擔損失賠償責任。

3、購房人有何法律上的援助?

最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定:“出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”根據以上規定,林女士不但可以要求解除房屋買賣合同、房產公司返還購房本金,還可以要求房產公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

張虎律師提醒,房屋買賣屬大額商品交易,購房者在簽訂房屋買賣合同時一定要小心謹慎,在購房前除了解房屋現實情況外,對于房屋是否處于抵押狀態、是否涉及法律糾紛等情況都需親自核實,以免陷入購房陷阱,出現損害自身利益的法律風險。


下一篇:各地人才爭奪大戰升級 深圳新增安排5萬套保障房

ad ad

測試002

021-51083516

測試001

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛偽以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

虛位以待

021-51083516

最近一期福彩中奖号码