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增收不增利 112家中國上市房企去年凈利潤超千億

發布日期:2017-07-20來源:房天下

文章摘要:國上市房企2016年年報業績數據的公布已接近尾聲。在多數房企銷售創下歷史新高的2016年,企業凈利潤率卻仍在個位數徘徊,房企依然面臨“增收不增利”的狀況。

數據顯示,目前公布業績的112家A股上市房企2016年營業收入近1.3萬億元(人民幣,下同),同比上漲28.7%,凈利潤合計1059.2億元,凈利潤率為8.2%。112家房企合計凈利潤僅相當于去年中國工商銀行利潤的38%。

房地產業看似繁榮的背后存有隱憂。近年來,中國房地產行業凈利潤率呈現逐年下滑的態勢。從2013年百余家上市房企11.97%的平均凈利潤率,到2014年10%,再到2015年的8.3%,利潤率下滑明顯。2016年房企凈利潤率雖然基本企穩,但相比起10倍于利潤的營業收入,企業“增收不增利”的情況依然明顯。

研究中心對40家典型房企(10家A股房企、30家H股房企)財務數據的研究反映出同樣的趨勢。該機構提供的數據顯示,從平均毛利率來看,2016年,A股房企加權平均、算術平均毛利率為29.6%和29.1%,較2015年分別下降2.1和2.9個百分點,而H股房企加權平均毛利率為26.4%,較去年同期基本持平,算術平均毛利率為25.6%,較去年下降0.6個百分點。

研究中心朱一鳴等多位分析師認為,去年以來,中國房企銷售價格和拿地價格呈現相反走勢,未來房企盈利空間恐繼續下降。一方面,拿地成本大幅上升。2016年中國整體土地成交樓板價升至每平方米5103元,同比漲幅近60%。另一方面,熱點城市開始頻頻出臺限購、限售等政策,房價受壓制、企業盈利能力受限。


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