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樓市最嚴調控季 有投機者被套牢300萬元

發布日期:2017-07-20來源:房天下

文章摘要:在調控背景下,多數房企今年目標制定得保守與穩健。據統計數據,整體來看,2017年房企對外銷售目標較2016年合同銷售額增長均值僅為20%。

北京本次調整可謂是史上最嚴——然而反觀開發商在北京的拿地情況來看,競爭情況依舊激烈,從競爭安置房面積到全部自持不準銷售,各房企沒有放棄在京拓展的態勢。

對此,當代置業執行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時表示,這既是因為北京是首都,也因為北京作為一線城市本身市場抗風險能力較強。

“企業要發展一定需要土地,雖然有很多開發限制因素,土地價格也基本侵蝕了開發利潤,但在供給有限、需求仍比較旺盛的情況下,作為企業只能是先保證生存,而且進入北京市場的品牌、規模效益都是企業需要的。”張鵬說。

不過,他亦強調,未來北京市場有可能還會面臨更加嚴苛的政策環境,企業如何確保銷售及去化,如何尋找購買客戶,如何繼續在北京深耕拓展,都是不久之后即將面臨的現實問題。

這一說法成為了開發商的共識。在采訪中,新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷亦指出,從2013年開始,房地產企業形成了回歸一、二線城市的共識,但也就是從2013年開始,一、二線城市住宅用地供應逐年下降。“2016年上海房企中,只有不到10家企業拿到了2-4宗住宅用地,20余家房企只拿到1宗,有很多房企拿不到地。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”。歐陽捷說。

在歐陽捷看來,全國性房企要保持業績增長,只好向三、四線城市發展。在這些本地房企為主的三、四線城市,產品理念及品質檔次相對落后,大型房企通過產品與服務的提升,打破市場原有格局,進而提高房價上漲預期,并觸發一些地區的搶地大戰。

不過,歐陽捷強調,房企在這些城市布局,恰如“割韭菜”,割完一次后,等待長出來需要有個周期。房企在這些城市不太容易深耕,也易導致企業資源浪費。“個別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現全民購房熱潮,這類城市需警惕,房企現在進入有可能會踏空。”歐陽捷表示。

調控政策除了對房企城市布局上有所影響外,對項目的具體執行層面,也帶來不同程度的影響。業內人士指出,高端項目迫于限價、限購壓力,可能會推出一定程度的價格優惠進行跑量。

■延展

專家

房價快速上漲階段結束

針對北京等地的樓市調控和調控升級,鏈家地產董事長左暉對新京報記者表示,最嚴調控后房地產進入下半場,房價快速上漲的階段會結束。

左暉稱,“3·17新政”以及此后的系列調控與以往的調控有所不同,堪稱史上最嚴,嚴格回歸“房子是用來住的,不是用來炒的”。本輪調控的背景是,國家希望能夠降低房地產波動對經濟和金融機構的影響,因為房地產對中國經濟的影響太大。

“這輪調控短期內將造成房地產價格的下降,對未來長期的發展也會有影響”。左暉說。

本輪調控中有專門針對房地產中介出臺的措施,對此,左暉表示,對地產中介采取措施也屬于正常之舉,因為這是一系列的調控組合措施。

在他看來,當前商辦房的調控效果顯著,可謂“一劍封喉”。

如果現有的政策調控效果未來還不明顯,那么,財政部門、稅務部門、甚至工商管理部門也會出臺類似管理房價的政策。

未來全國房價走勢如何?在張大偉看來,一線城市政策力度較大,房價將平穩下來,而二線城市漲幅或明顯放緩,三線城市目前看仍是上漲主力。

二三線城市

房價上漲,買房者匆忙“上車”

隨著二三線城市持續“去庫存”,這些城市可售面積進一步減少。來自中國指數研究院的報告稱,在一季度,包括寧波、杭州、廈門和重慶在內的重點城市可售面積環比降幅均超過了5%,其中,寧波的可售面積環比下降幅度達到了12.07%。

這也帶來了這些城市房價上漲。中指院的數據稱,3月,寧波的住宅均價為18112元/平米,環比漲幅達到了14.17%,同比漲幅也有37.77%,對此,杭州、寧波等城市也不得不出臺相應的調控措施。

去年杭州的李女士趕在漲價潮上匆忙“上車”。去年,G20會議的召開,在令杭州成為全世界矚目焦點的同時,也帶來了杭州一波漲價潮,部分樓盤甚至出現了價格翻番的情況。畢業沒幾年李女士原本想等幾年,但看著這漲幅家人已經坐不住了——就在城北替李女士購置了一套2層的loft。

“今年,每平米已經上漲了7千-1萬。”李女士介紹,但她并不覺得開心,匆忙“上車”帶來的噪音問題令她不勝其擾。

“旁邊是一個隧道,前面還有一條高鐵。”她吐槽,跟中介說的交通方便相比,帶來的日常噪音更令她時常感覺不舒服。“可是當初是一天一個價,再挑挑揀揀就更貴了。”她現在籌劃,既然買不起就先忍一段時間,或者看看能不能先租出去,自己再找另外的地方租著住。


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